Predaj zdedenej nehnuteľnosti: Ako postupovať a na čo si dať pozor
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť pre mnohých dedičov zložitým procesom. Po smrti blízkeho čelíme nielen emocionálnemu vypätiu, ale aj právnym a administratívnym povinnostiam. Mnohí dedičia sa rozhodnú pre predaj zdedenej nehnuteľnosti, pretože ju nechcú alebo nemôžu využívať. Predtým, než sa však pustíte do predaja, je dôležité poznať všetky kroky a právne náležitosti, ktoré s tým súvisia. O tejto téme sa dočítate aj na stránke predaj zdedenej nehnuteľnosti.
Právne aspekty predaja zdedenej nehnuteľnosti
Jedným z prvých krokov pri plánovaní predaja je vybavenie dedičského konania. Predaj zdedenej nehnuteľnosti nie je možný, pokiaľ nebola nehnuteľnosť právoplatne prepísaná na nového vlastníka. Dedičské konanie vedie notár a po jeho ukončení dedič dostane osvedčenie o dedičstve.
Pokiaľ je dedičov viac, musia sa najskôr dohodnúť, ako s nehnuteľnosťou naložia. Predaj zdedenej nehnuteľnosti si tak môže vyžadovať písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak sa dedičia nedohodnú, môže dôjsť k súdnej dražbe alebo k vyplateniu podielov jedného z nich.
Daňové povinnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Ďalším dôležitým aspektom sú daňové povinnosti. Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže podliehať dani z príjmu, ak medzi získaním dedičstva a jeho predajom neuplynulo viac než päť rokov. Ak ste zdedili nehnuteľnosť po priamom príbuznom (napr. rodičoch) a táto bola v ich vlastníctve dlhšie než päť rokov, daň platiť nemusíte.
Okrem dane z príjmu je potrebné počítať aj s poplatkami za overenie dokumentov, znalecké posudky či províziu realitnej kancelárie, ak sa rozhodnete využiť jej služby.
Najrýchlejší spôsob predaja zdedenej nehnuteľnosti
Ak nechcete čakať na ideálneho kupca, môžete využiť možnosť priameho výkupu nehnuteľností. Výkupné spoločnosti často ponúkajú okamžitú platbu a vybavenie všetkých formalít za vás. Predaj zdedenej nehnuteľnosti je vďaka tomu rýchlejší a bez komplikácií.
Ak sa rozhodnete pre tradičný predaj cez realitnú kanceláriu, počítajte s tým, že môže trvať aj niekoľko mesiacov. Dôležitá je atraktívna prezentácia nehnuteľnosti, profesionálne fotografie a správne nastavenie ceny.
Najčastejšie chyby pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Dedičia sa často dopúšťajú chýb, ktoré môžu predaj zdedenej nehnuteľnosti komplikovať. Medzi najčastejšie patria:
– Nepreverený právny stav – Nehnuteľnosť môže mať právne vady (napr. vecné bremená, exekúcie), ktoré môžu brániť predaju.
– Nesprávne stanovenie ceny – Príliš vysoká cena môže odradiť kupcov, zatiaľ čo podhodnotená nehnuteľnosť môže znamenať finančnú stratu.
– Nevysporiadaná dohoda medzi dedičmi – Rozpory medzi spoluvlastníkmi môžu predaj výrazne predĺžiť alebo dokonca úplne znemožniť.
Ako úspešne predať zdedenú nehnuteľnosť?
Ak plánujete predaj zdedenej nehnuteľnosti, mali by ste dodržať nasledujúce kroky:
1. Ukončenie dedičského konania a zápis do katastra.
2. Oslovenie realitného odborníka alebo výkupnej spoločnosti.
3. Stanovenie realistickej predajnej ceny.
4. Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti.
5. Predaj kupujúcemu alebo výkupná dohoda.
Pre viac informácií o tejto téme si môžete prečítať článok na stránke predaj zdedenej nehnuteľnosti.
