Čo obnáša predaj zdedenej nehnuteľnosti?
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť pre mnohých náročný proces, ktorý si vyžaduje znalosť zákonov, administratívne úkony a v niektorých prípadoch aj riešenie rodinných nezhôd. Ak ste zdedili nehnuteľnosť a uvažujete nad jej predajom, určite sa oplatí byť dobre informovaný. Viac sa môžete dočítať aj v článku predaj zdedenej nehnuteľnosti.
Právne aspekty predaja zdedenej nehnuteľnosti
Pred samotným predajom zdedenej nehnuteľnosti je dôležité vyriešiť všetky právne náležitosti. Najskôr je potrebné ukončiť dedičské konanie, v rámci ktorého sa oficiálne stanete vlastníkom nehnuteľnosti. Bez právoplatného osvedčenia o dedičstve nie je možné nehnuteľnosť predať.
V prípade, že je vlastníkov viac, všetci musia s predajom súhlasiť. Ak medzi dedičmi vznikne spor, môže byť nutné obrátiť sa na súd, čo celý proces môže predĺžiť.
Daňové povinnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Mnoho ľudí si nie je istých, či musia pri predaji zdedenej nehnuteľnosti platiť daň. Ak bola nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve zosnulého viac ako päť rokov, predaj je oslobodený od dane z príjmu. Ak nie, dedič musí zaplatiť daň vo výške 19 % zo zisku z predaja.
Okrem dane z príjmu treba myslieť aj na prípadné poplatky spojené s predajom, ako sú notárske a právne služby.
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj?
Predaj zdedenej nehnuteľnosti nie je len o administratíve, ale aj o príprave samotnej nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť v zlom technickom stave, môže byť výhodné vykonať aspoň minimálne opravy, ktoré zvýšia jej hodnotu.
Dôležitá je aj atraktívna prezentácia – kvalitné fotografie a dobre spracovaný inzerát môžu výrazne ovplyvniť rýchlosť predaja. Ak nemáte skúsenosti s predajom nehnuteľností, môže byť užitočné obrátiť sa na realitného makléra.
Kedy zvoliť výkup nehnuteľnosti?
Ak potrebujete peniaze rýchlo a nechcete čakať na klasický predaj cez realitnú kanceláriu, možno bude pre vás vhodnou možnosťou výkup nehnuteľnosti. Táto možnosť je ideálna, ak je nehnuteľnosť zaťažená dlhmi alebo ak nechcete investovať do jej obnovy a prípravy na predaj.
Najčastejšie problémy pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa môžu objaviť rôzne komplikácie. Jednou z nich sú nevysporiadané vlastnícke vzťahy, ak je majiteľov viac a nie všetci súhlasia s predajom. Okrem toho môže byť problémom aj neaktuálny stav v katastri nehnuteľností, čo môže proces predĺžiť.
Ďalším problémom môže byť nízky dopyt po nehnuteľnosti, najmä ak sa nachádza v menej atraktívnej lokalite. V tomto prípade je kľúčové správne nastaviť cenu a využiť moderné formy propagácie.
Rady na záver
Úspešný predaj zdedenej nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu a poznanie všetkých náležitostí s tým spojených. Aby ste sa vyhli komplikáciám, je dobré poradiť sa s odborníkmi – právnikmi, daňovými poradcami či realitnými maklérmi.
Ak hľadáte ďalšie informácie a užitočné tipy, nájdete ich v tomto článku: predaj zdedenej nehnuteľnosti.
